プレールドゥーク錦糸町５
東京都墨田区横川5丁目2
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩11分（1,021m）
プレールドゥーク錦糸町５は、墨田区横川5丁目に建つ地上7階・総戸数29戸のマンションです。2017年6月竣工で、横川の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、押上駅からは徒歩11分の位置にあります。小規模な住戸数の建物です。
プレールドゥーク錦糸町５の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,760万円
40㎡は墨田区横川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+22%墨田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡で、40㎡の場合の推定価格は4,760万円です。横川の㎡単価中央値100.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されるなか、2017年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げていると読めます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横川の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク錦糸町５ | 2017年 | 11分 | — | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上スカイタウン | 2017年 | 4分 | 19戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017年 | 7分 | 25戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アイルグランデ押上 | 2018年 | 2分 | 32戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015年 | 10分 | 31戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| レアライズ押上２ | 2017年 | 8分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区横川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.1万円/㎡に対して+4%です。
プレールドゥーク錦糸町５の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横川5丁目2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩11分（道路距離1,021m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.703300, 139.817993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク錦糸町５から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校53m
- 渡辺珠算学校各種学校319m
- 立志舎高等学校高等学校533m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校642m
- 墨田区立業平小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園43m
- 横川さくら保育園保育所210m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所270m
- にじいろ保育園亀戸保育所364m
- 心夢保育園保育所443m
医療機関
- 医療法人社団健静会 アクアメディカルクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科196m
- ほり川デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外232m
- はたの歯科歯科診療所・歯236m
- 間宮歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 口外264m
- わらび内科・ペインクリニック診療所・内科 ペインクリニック内科 麻酔科272m
福祉施設
- ケアステーションひばりの森亀戸障害者サービス施設179m
- 横川コミュニティ会館児童館204m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設344m
- 賛育会病院無料低額診療施設366m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク錦糸町５のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横川の他の建物
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