藤和シティコープ錦糸町２
東京都墨田区横川5丁目8-22
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩12分（680m）
藤和シティコープ錦糸町２は、墨田区横川5丁目に建つ総戸数29戸、地上8階・地下1階の建物です。1994年3月竣工で、押上駅から道路距離680mを徒歩12分。周辺は一般住宅と中小の事業所等が混在する準工業地域にあたります。
藤和シティコープ錦糸町２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,247万円
40㎡は墨田区横川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
−17%墨田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、40㎡なら推定3,247万円が目安です。横川の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件のほうが築古にあたる点が影響しています。墨田区の成約から求めた築1年あたり1.66%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横川の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ錦糸町２ | 1994年 | 12分 | — | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| エヴァーグリーン錦糸町 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ向島シティフォルム | 1995年 | 5分 | 79戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ライフコア押上 | 1992年 | 1分 | 83戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| プリメール柳島 | 1996年 | 6分 | 264戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ向島 | 1993年 | 8分 | 60戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区横川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.9万円/㎡に対して+2%です。
藤和シティコープ錦糸町２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横川5丁目8-22
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩12分（道路距離680m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.704601, 139.816406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ錦糸町２から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校117m
- 墨田区立柳島小学校小学校151m
- 墨田区立業平小学校小学校490m
- 立志舎高等学校高等学校523m
- 東京法律公務員専門学校専修学校674m
保育園・幼稚園
- 横川さくら保育園保育所113m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園174m
- キッズガーデン業平保育所347m
- 心夢保育園保育所374m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所385m
医療機関
- こじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯113m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯115m
- 間宮歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 口外169m
- なかや歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外188m
- 医療法人社団翔和仁誠会おしあげ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳208m
福祉施設
- 横川コミュニティ会館児童館109m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設140m
- つばめ訪問介護障害者サービス施設258m
- 放課後等デイサービス あんず児童発達支援センター291m
- ケアステーションひばりの森亀戸障害者サービス施設299m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ錦糸町２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横川の他の建物
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