住建第８ハイプレース
東京都墨田区業平1丁目13-1
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分（273m）
住建第８ハイプレースは、1984年9月竣工、地上9階・総戸数23戸の規模のマンションです。とうきょうスカイツリー駅までは道路距離273mで徒歩3分。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を都道沿いに店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地と記しています。
住建第８ハイプレースの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,385万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−28%墨田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
業平の中古成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2005年です。本건物は1984年築で、築1年あたり1.66%という墨田区の下落傾向を当てはめると推定㎡単価は70.5万円、48㎡なら推定価格3,385万円という目安になります。築年差が水準の開きの主な要因で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住建第８ハイプレース | 1984年 | 3分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル業平 | 1983年 | 2分 | 29戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレス隅田公園 | 1983年 | 6分 | 51戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東駒形 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| トップ押上 | 1986年 | 1分 | 102戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレンス業平 | 1980年 | 4分 | 68戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
住建第８ハイプレースの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平1丁目13-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分（道路距離273m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.708546, 139.808655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住建第８ハイプレースから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区業平一丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校256m
- 墨田区立業平小学校小学校344m
- 墨田区立本所中学校中学校635m
- 東京都立本所高等学校高等学校695m
- 墨田区立小梅小学校小学校704m
保育園・幼稚園
- ひらがなのツリーほいくえん保育所385m
- 光の園保育学校保育所412m
- 押上保育園保育所422m
- 小梅保育園保育所430m
- 本所たから保育園保育所454m
医療機関
- 高石歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外65m
- 医療法人社団 広生会 安田歯科医院歯科診療所・歯135m
- あいび歯科医院歯科診療所・歯 小歯162m
- 医療法人社団メディード押上こころのクリニック診療所・精 心内170m
- 斎藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳216m
福祉施設
- コペルプラス スカイツリー駅前教室児童発達支援センター164m
- ハーツ相談支援事業所児童福祉サービス施設258m
- ハーツ訪問介護障害者サービス施設265m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島有料老人ホーム348m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ児童福祉サービス施設350m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住建第８ハイプレースのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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