コスモ押上ロイヤルフォルム
東京都墨田区業平1丁目7-10
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩4分（374m）
コスモ押上ロイヤルフォルムは、業平1丁目に建つ地上9階・総戸数34戸の中規模マンションです。とうきょうスカイツリー駅までは道路距離374mで徒歩4分。近隣商業地域の都道沿いという立地で、周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ商業地として鑑定されています。
コスモ押上ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,566万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−2%墨田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、48㎡換算で推定4,566万円です。業平の成約中央値は100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2005年のため、2002年3月竣工の本物件は築年差の分だけ推定単価が下がっています。墨田区全体の97.5万円/㎡も下回る水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002年 | 4分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002年 | 5分 | 35戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田川パークホームズ | 2001年 | 7分 | 125戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996年 | 3分 | 35戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| レクシオ向島 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
コスモ押上ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平1丁目7-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.708157, 139.809296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ押上ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区業平一丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立業平小学校小学校272m
- 墨田区立横川小学校小学校287m
- 渡辺珠算学校各種学校652m
- 墨田区立本所中学校中学校662m
- 東京都立本所高等学校高等学校719m
保育園・幼稚園
- ひらがなのツリーほいくえん保育所321m
- キッズガーデン業平保育所408m
- 押上保育園保育所421m
- 光の園保育学校保育所430m
- 小梅保育園保育所461m
医療機関
- 高石歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外136m
- あいび歯科医院歯科診療所・歯 小歯139m
- 医療法人社団 広生会 安田歯科医院歯科診療所・歯195m
- 医療法人社団メディード押上こころのクリニック診療所・精 心内237m
- パナソニック健康保険組合 パナソニック産機システムズ 東日本健康管理室診療所・内242m
福祉施設
- ハーツ相談支援事業所児童福祉サービス施設185m
- ハーツ訪問介護障害者サービス施設192m
- コペルプラス スカイツリー駅前教室児童発達支援センター206m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ児童福祉サービス施設283m
- 医療法人財団健和会 まいほーむ墨田介護保険等の施設292m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ押上ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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