パークハイム駒形
東京都墨田区東駒形1丁目3-2
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（1,247m）
パークハイム駒形は、東京都墨田区東駒形1丁目に建つ地上11階建て・総戸数41戸のマンションです。1991年2月の竣工で、東京メトロ銀座線 浅草駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯です。
パークハイム駒形の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,565万円
45㎡は墨田区東駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−19%墨田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,565万円です。東駒形の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1991年竣工で、築1年あたり1.66%という下落率が効いているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東駒形の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークハイム駒形の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東駒形1丁目3-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.706730, 139.797653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム駒形から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
162.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区駒形一丁目５番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立本所中学校中学校495m
- 墨田区立外手小学校小学校545m
- 台東区立田原小学校小学校568m
- 安田学園高等学校高等学校764m
- 台東区立浅草小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 育正保育園保育所37m
- 東駒形保育園保育所142m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所255m
- うぃず東駒形保育園保育所275m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所294m
医療機関
- 医療法人財団 はるたか会 子ども在宅クリニック あおぞら診療所墨田診療所・内 小26m
- 墨田区保健所 本所保健センター診療所・内 小143m
- 篠塚歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外184m
- 医療法人社団 一翔会 増田小児科診療所・内 小 アレ198m
- 五明歯科医院歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- 本所保健センター相談所等の施設147m
- 森田ケアーズ障害者サービス施設299m
- コラゾン吾妻橋浅草児童発達支援センター328m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設351m
- こうめ障害者サービス施設416m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館787m
- 墨田区立緑図書館図書館1,251m
- 台東区立中央図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム駒形のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東駒形の他の建物
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