ホーユウコンフォルト隅田公園第２
東京都墨田区向島1丁目24-12
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分（262m）
ホーユウコンフォルト隅田公園第２は、1989年5月竣工、地上7階・総戸数34戸の規模のマンションです。とうきょうスカイツリー駅までは道路距離262mを実測した徒歩3分で、用途地域は準工業地域、防火地域の指定を受けています。
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,387万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−30%墨田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、35㎡なら推定価格2,387万円という目安です。向島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、1989年竣工の本物件とは築年差が大きいことが要因です。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推計で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ | 1989年 | 3分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| グレースジュン | 1989年 | 4分 | 16戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東駒形 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| 住建第８ハイプレース | 1984年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| トップ押上 | 1986年 | 1分 | 102戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島1丁目24-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分（道路距離262m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.710281, 139.807129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウコンフォルト隅田公園第２から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区業平一丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校348m
- 墨田区立小梅小学校小学校479m
- 墨田区立業平小学校小学校578m
- 東京都立本所高等学校高等学校596m
- 墨田区立墨田中学校中学校655m
保育園・幼稚園
- 小梅保育園保育所339m
- 向島ひまわり保育園保育所377m
- 押上保育園保育所436m
- 光の園保育学校保育所502m
- 本所たから保育園保育所541m
医療機関
- 医療法人社団 慈徳会 隅田川診療所診療所・内 小 外 皮 放 神40m
- 医療法人社団メディード押上こころのクリニック診療所・精 心内73m
- 斎藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳118m
- 高石歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外172m
- かわごえ小児科クリニック診療所・アレ 小196m
福祉施設
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島有料老人ホーム128m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島 別館有料老人ホーム154m
- コペルプラス スカイツリー駅前教室児童発達支援センター269m
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設301m
- グループホーム福さん家介護保険等の施設319m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウコンフォルト隅田公園第２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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