エストスクエア押上
東京都墨田区押上2丁目32-3
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩3分（338m）
エストスクエア押上は、押上2丁目に建つ2003年11月竣工、総戸数37戸の13階建てマンションです。曳舟駅から徒歩3分と駅至近で、店舗や営業所が混在する商業地域に位置します。戸数に対して13階・地下1階という構成で、比較的小さめの敷地に建つ形です。
エストスクエア押上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,000万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+3%墨田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,000万円が目安です。押上の中古成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2003年で、本建物は築年で見て町丁目の中心的な水準に当たります。同じ駅で築年が近い建物は93.3万〜100.0万円/㎡に分布し、その上端に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003年 | 3分 | 39戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京島 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004年 | 10分 | 37戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| サンクタス押上 | 2003年 | 4分 | 42戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ファミール向島桜橋ビュータワーズ | 2001年 | 9分 | 56戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.9万円/㎡に対して+10%です。
エストスクエア押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上2丁目32-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩3分（道路距離338m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.716000, 139.815628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストスクエア押上から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立墨田中学校中学校392m
- 東京都立本所高等学校高等学校426m
- 墨田区立曳舟小学校小学校469m
- 墨田区立言問小学校小学校473m
- 墨田区立押上小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所140m
- 杉の子学園保育所保育所166m
- 興望館こども園幼保連携型認定こども園209m
- じょうえん曳舟保育園保育所267m
- ゆらりん曳舟保育園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団香弘会 清水皮膚科医院診療所・皮137m
- 医療法人社団孝明会 イーストコアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯141m
- 医療法人社団 喉仁会 曳舟耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳141m
- 医療法人財団 名泉会 タカラ歯科曳舟クリニック歯科診療所・歯141m
- 曳舟医院診療所・内 消内 外 整外 放145m
福祉施設
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター84m
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設178m
- 興望館地域活動部児童館213m
- 向島明生苑有料老人ホーム295m
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設367m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館356m
- 台東区立石浜図書館図書館1,275m
- 墨田区立八広図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストスクエア押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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