セレナハイム隅田公園ビューステージ
東京都墨田区向島5丁目16-4
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩10分（867m）
セレナハイム隅田公園ビューステージは、墨田区向島5丁目に2004年3月に竣工した地上12階・37戸のマンションです。曳舟駅から徒歩10分で、周辺は営業所兼住宅と共同住宅が混在する商業地域にあたります。戸数37戸は12階建てとしては小さく、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
セレナハイム隅田公園ビューステージの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,064万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
−10%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡、35㎡換算で推定3,064万円という目安です。向島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より8年新しいことがあります。同じ曳舟駅周辺の2003〜2004年築でも93.3万円/㎡前後の実績があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004年 | 10分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ラシェーナ曳舟アクアーリア | 2004年 | 4分 | 41戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレス京島 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| パークハウス向島言問 | 2007年 | 9分 | 25戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003年 | 3分 | 39戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.9万円/㎡に対して+10%です。
セレナハイム隅田公園ビューステージの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島5丁目16-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩10分（道路距離867m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.718864, 139.809982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム隅田公園ビューステージから最も近い標準地（約517m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区今戸１丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
営業所兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校146m
- 台東区立桜橋中学校中学校330m
- 墨田区立墨田中学校中学校451m
- 東京都立本所高等学校高等学校511m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園向島保育所66m
- 言問幼稚園幼稚園161m
- 寺島保育園保育所274m
- 台東区立待乳保育園保育所414m
- わらべ向島保育園保育所485m
医療機関
- 岡﨑クリニック診療所・精 心内188m
- 双泉会クリニックすみだ診療所・内 循218m
- 医療法人社団 修豊会 佐々木医院診療所・内238m
- 医療法人社団 尽誠会 三浦内科医院診療所・内 消内 小 皮270m
- 長田医院診療所・内 耳277m
福祉施設
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設255m
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設261m
- 放課後等デイサービス 獏のたまご児童福祉サービス施設420m
- 柳北ほうらい障害者サービス施設420m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設442m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館760m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム隅田公園ビューステージのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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