曳舟スカイハウス
東京都墨田区東向島2丁目30-11
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩1分（110m）
曳舟スカイハウスは1977年7月竣工、45戸・地上11階の建物です。曳舟駅から道路距離110mで徒歩1分という位置にあり、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に指定されています。建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域に立地します。
曳舟スカイハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,520万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−43%墨田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、45㎡なら推定価格は2,520万円という目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年で、1977年竣工の本建物とは開きがあります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曳舟スカイハウス | 1977年 | 1分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 向島リリエンハイム | 1979年 | 4分 | 27戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 曳舟マンション | 1974年 | 2分 | 41戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 浮島マンション | 1974年 | 6分 | 12戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション百花園 | 1983年 | 10分 | 19戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| 藤和曳舟コープ | 1985年 | 2分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| サニーフラット | 1980年 | 3分 | 15戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.8万円/㎡に対して+8%です。
曳舟スカイハウスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島2丁目30-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩1分（道路距離110m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.717834, 139.817474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
曳舟スカイハウスから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校328m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校464m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校470m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校498m
- 墨田区立言問小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- ゆらりん曳舟保育園保育所80m
- 杉の子学園保育所保育所114m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所141m
- じょうえん曳舟保育園保育所157m
- 興望館こども園幼保連携型認定こども園292m
医療機関
- 医療法人財団 名泉会タカラ歯科曳舟イトーヨーカドークリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外46m
- 医療法人 伯鳳会 東京曳舟病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 救急科 耳鼻咽喉科 泌尿器科 眼科 形成外科 麻酔科 皮膚科 放射線科 リハビリ科 胃腸内科 心臓血管外科49m
- 医療法人社団 石神会 たしろ眼科診療所・眼73m
- 医療法人社団 天辰会 むさし整形外科診療所・内 整外 リハ84m
- しのざき皮膚科診療所・皮87m
福祉施設
- 東向島サービス付き高齢者向け住宅 スマイル・メゾン曳舟有料老人ホーム138m
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター181m
- 墨田区子育て支援総合センター児童家庭支援センター242m
- なのはな福祉サービス曳舟訪問介護事業所障害者サービス施設290m
- 興望館地域活動部児童館292m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館178m
- 墨田区立八広図書館図書館1,059m
- 台東区立石浜図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
曳舟スカイハウスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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