向島リリエンハイム
東京都墨田区東向島1丁目28-12
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩4分（394m）
向島リリエンハイムは、1979年7月竣工、27戸で地上11階の建物です。曳舟駅から徒歩4分の商業地域に立地し、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ区域と鑑定されています。総戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
向島リリエンハイムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,520万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−43%墨田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、45㎡で推定価格2,520万円が目安です。東向島の成約は㎡単価中央値93.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物はそれより築古にあたります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が回帰で示され、この差が水準の開きに表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向島リリエンハイム | 1979年 | 4分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| サニーフラット | 1980年 | 3分 | 15戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 日東コーポ言問 | 1980年 | 11分 | 25戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション百花園 | 1983年 | 10分 | 19戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| 曳舟マンション | 1974年 | 2分 | 41戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 藤和曳舟コープ | 1985年 | 2分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 曳舟スカイハウス | 1977年 | 1分 | 45戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.8万円/㎡に対して+8%です。
向島リリエンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島1丁目28-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩4分（道路距離394m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.718670, 139.813904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向島リリエンハイムから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校209m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校337m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校414m
- 墨田区立墨田中学校中学校464m
- 東京都立本所高等学校高等学校528m
保育園・幼稚園
- 寺島保育園保育所208m
- 杉の子学園保育所保育所263m
- にじいろ保育園向島保育所304m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所358m
- ゆらりん曳舟保育園保育所405m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯17m
- 長田医院診療所・内 耳82m
- 医療法人社団 尽誠会 三浦内科医院診療所・内 消内 小 皮88m
- 岩竹医院歯科歯科診療所・歯95m
- 仲井歯科医院歯科診療所・歯146m
福祉施設
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設104m
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設109m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設218m
- 訪問介護 きずな障害者サービス施設296m
- 都市型軽費老人ホーム 地蔵坂ホームズ軽費老人ホーム312m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館513m
- 台東区立石浜図書館図書館943m
- 墨田区立八広図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向島リリエンハイムのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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