サニーフラット
東京都墨田区東向島2丁目34-12
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩3分（278m）
サニーフラットは、東急田園都市線曳舟駅から徒歩3分に立つ、総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。1980年1月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2011年より30年以上古い部分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、店舗と住宅が混在する区画にあります。
サニーフラットの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,520万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−43%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,520万円という目安です。東向島の㎡単価中央値93.3万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.66%とされる下落率が長い築年数分だけ積み上がっているためです。同じ駅で築年が近い建物には74.4万〜100.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーフラット | 1980年 | 3分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 日東コーポ言問 | 1980年 | 11分 | 25戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| サンパレス東向島 | 1981年 | 2分 | 38戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション百花園 | 1983年 | 10分 | 19戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| 藤和曳舟コープ | 1985年 | 2分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 曳舟マンション | 1974年 | 2分 | 41戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 向島リリエンハイム | 1979年 | 4分 | 27戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.8万円/㎡に対して+8%です。
サニーフラットの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島2丁目34-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩3分（道路距離278m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第三寺島小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.720600, 139.817215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三寺島小学校
- 墨田区東向島6-8-1
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーフラットから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田川高等学校高等学校168m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校265m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校290m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校472m
- 墨田区立寺島中学校中学校542m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所88m
- ゆらりん曳舟保育園保育所300m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所318m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園320m
- さくらさくみらい東向島保育所341m
医療機関
- アップル歯科歯科診療所・歯 小歯 口外48m
- 医療法人社団 ふよう会 中西整形外科内科診療所・内 整外 リハ105m
- 今津歯科医院歯科診療所・歯126m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯132m
- ひきふね内科クリニック診療所・内 脳内 小186m
福祉施設
- アースサポート墨田障害者サービス施設98m
- むこうじま高齢者みまもり相談室相談所等の施設137m
- むこうじま高齢者支援総合センター相談所等の施設138m
- 介護老人保健施設ベレール向島介護保険等の施設140m
- 訪問介護 きずな障害者サービス施設147m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館423m
- 墨田区立八広図書館図書館883m
- 台東区立石浜図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーフラットのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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