エクセレントすみだ川
東京都墨田区堤通1丁目5-8
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩10分（831m）
エクセレントすみだ川は、墨田区堤通1丁目に1995年4月に竣工した地上7階・総戸数15戸の小規模マンションです。曳舟駅から徒歩10分で、周辺は鑑定評価上、住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域とされ、用途地域も準工業地域に指定されています。
エクセレントすみだ川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,719万円
60㎡は墨田区堤通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−36%墨田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,719万円です。堤通の成約は㎡単価中央値74.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、この差が単価水準の開きにつながっています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区堤通の成約㎡単価の中央値（74.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区堤通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントすみだ川 | 1995年 | 10分 | — | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ザコンド曳舟 | 1995年 | 3分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ベルメゾン向島 | 1997年 | 5分 | 36戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ツオード京島 | 1990年 | 7分 | 8戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和曳舟コープ | 1985年 | 2分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向島 | 1993年 | 6分 | 40戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区堤通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.2万円/㎡に対して-20%です。
エクセレントすみだ川の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区堤通1丁目5-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩10分（道路距離831m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.723228, 139.812393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントすみだ川から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島三丁目２０８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第一寺島小学校小学校264m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校377m
- 墨田区立言問小学校小学校508m
- 台東区立桜橋中学校中学校551m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- 墨田幼稚園幼稚園53m
- 花園保育園保育所258m
- 寺島保育園保育所339m
- さくらさくみらい東向島保育所407m
- 台東区立待乳保育園保育所468m
医療機関
- 医療法人社団 慶心会 井太家医院診療所・内55m
- 紀デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外77m
- 医療法人社団 耕和会 五和貴診療所診療所・精 神 心内82m
- みよし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外152m
- たましげ歯科歯科診療所・歯 小歯170m
福祉施設
- 櫻川介護老人保健施設介護保険等の施設186m
- エスケアリビング墨田有料老人ホーム203m
- 自恵会向島生活舘授産施設（保護）247m
- 花かんざし介護保険等の施設255m
- ちんとんしゃん介護保険等の施設255m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館499m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館915m
- 墨田区立八広図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントすみだ川のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区堤通の他の建物
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