東急ドエルアルス向島
東京都墨田区向島4丁目30-5
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩6分（486m）
東急ドエルアルス向島は、1993年8月竣工、地上10階・総戸数40戸の中規模マンションです。曳舟駅までは道路距離486mを実測した徒歩6分。向島の成約住戸の築年中央値が2012年であるため、この建物は町内で取引される住戸より20年近く築古の位置づけになります。
東急ドエルアルス向島の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,552万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−25%墨田区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡で、向島の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。これは築1年あたり1.66%の下落率を築年に当てはめた結果で、1995年築のエクセレントすみだ川の74.4万円/㎡、1985年築の藤和曳舟コープの77.1万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス向島 | 1993年 | 6分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド東向島 | 1992年 | 5分 | 41戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| マリオン向島 | 1991年 | 7分 | 36戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントすみだ川 | 1995年 | 10分 | 15戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ツオード京島 | 1990年 | 7分 | 8戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 藤和曳舟コープ | 1985年 | 2分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.1万円/㎡に対して+13%です。
東急ドエルアルス向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島4丁目30-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩6分（道路距離486m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.715500, 139.814209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス向島から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立墨田中学校中学校254m
- 東京都立本所高等学校高等学校286m
- 墨田区立言問小学校小学校428m
- 墨田区立曳舟小学校小学校605m
- 墨田区立押上小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ押上園保育所236m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所280m
- 杉の子学園保育所保育所284m
- 興望館こども園幼保連携型認定こども園320m
- わらべ向島保育園保育所345m
医療機関
- 大岩医院診療所・内科 産婦人科138m
- てらだ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯172m
- 曳舟医院診療所・内 消内 外 整外 放239m
- 医療法人社団香弘会 清水皮膚科医院診療所・皮258m
- 医療法人社団 喉仁会 曳舟耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳281m
福祉施設
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設121m
- 向島明生苑有料老人ホーム156m
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター221m
- まどか押上有料老人ホーム300m
- 興望館地域活動部児童館324m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館495m
- 台東区立石浜図書館図書館1,255m
- 墨田区立八広図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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