ツオード京島
東京都墨田区京島1丁目48-7
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩7分（644m）
ツオード京島は、京島1丁目に1990年7月に竣工した地上8階・総戸数8戸の小規模マンションです。8階建てで8戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が少ない造りを示します。曳舟駅までは道路距離644mを実測した徒歩7分で、商業地域に位置します。
ツオード京島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,966万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−26%墨田区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,966万円です。京島の㎡単価中央値95.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、1990年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツオード京島 | 1990年 | 7分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| メイツ向島 | 1989年 | 4分 | 33戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| マリオン向島 | 1991年 | 7分 | 36戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和曳舟コープ | 1985年 | 2分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| エクセレントすみだ川 | 1995年 | 10分 | 15戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| コスモ東向島 | 1989年 | 4分 | 77戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| コスモ隅田アクティ | 1989年 | 8分 | 46戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.2万円/㎡に対して+11%です。
ツオード京島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目48-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩7分（道路距離644m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.718124, 139.822327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツオード京島から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区八広１丁目８９番３１
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校220m
- 墨田区立寺島中学校中学校234m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校243m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校408m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校522m
保育園・幼稚園
- クローバーこども園保育所176m
- まなびの森保育園曳舟保育所179m
- ゆらりん曳舟保育園保育所362m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園379m
- じょうえん曳舟保育園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団桜ゆう会 おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯36m
- 医療法人社団 仁寿会 中村病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 呼吸器内科 ペイン内科 消化器外科 形成外科135m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯189m
- おおひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外190m
- 渡辺医院診療所・内255m
福祉施設
- ラックすみだ障害者サービス施設26m
- までにケア障害者サービス施設116m
- トモニ福祉サービス八広第一障害者サービス施設167m
- ヒューマンライフケア墨田グループホーム介護保険等の施設191m
- グループホーム東京墨田の家介護保険等の施設196m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館294m
- 墨田区立八広図書館図書館789m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツオード京島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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