東白鬚第二マンション
東京都墨田区堤通２丁目
鐘ヶ淵駅 徒歩8分（637m）
東白鬚第二マンションは、墨田区堤通2丁目に建つ地上13階・159戸のSRC造マンションです。1982年3月竣工で、鐘ヶ淵駅から徒歩8分（道路距離637m）の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗・事務所・住宅が混在する地域と評価しています。
東白鬚第二マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,996万円
60㎡は墨田区堤通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−49%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円で、60㎡なら推定価格は2,996万円です。堤通の成約㎡単価の中央値74.4万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年に対し、本建物が1982年竣工と築古であるためです。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が観測されており、その差が単価に表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区堤通の成約㎡単価の中央値（74.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区堤通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東白鬚第二マンション | 1982年 | 8分 | — | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| 東白鬚第２マンション | 1982年 | 5分 | 93戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ネオコーポ墨田 | 1985年 | 6分 | 99戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| エンゼルハイムリバーサイド墨田 | 1987年 | 7分 | 52戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988年 | 4分 | 17戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| トップ鐘ヶ淵 | 1988年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| モアステージ墨田 | 1989年 | 8分 | 35戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区堤通の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.8万円/㎡に対して-10%です。
東白鬚第二マンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区堤通２丁目
- 最寄駅
- 鐘ヶ淵駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 梅若小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.733963, 139.814667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅若小学校
- 墨田区墨田2-25-1
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東白鬚第二マンションから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立梅若小学校小学校409m
- 墨田区立桜堤中学校中学校462m
- 荒川区立第三中学校中学校521m
- 荒川区立汐入東小学校小学校632m
- 墨田区立隅田小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 水神保育園保育所125m
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所286m
- 鐘ヶ淵北保育園保育所311m
- しらひげ保育園保育所343m
- 梅若保育園保育所439m
医療機関
- 北村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外156m
- 東京都リハビリテーション病院病院・整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 リハビリ科 歯科252m
- 高田医院診療所・内 消内 小 リウ253m
- にしざわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外279m
- 重井歯科医院歯科診療所・歯 小歯406m
福祉施設
- ケア・サービス 恵障害者サービス施設156m
- 梅若橋コミュニティ会館児童館244m
- ほーむきらきら星障害者サービス施設271m
- すみださんさんるーむ障害者サービス施設272m
- とらいあんぐるサポートセンター障害者サービス施設333m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館1,148m
- 墨田区立八広図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東白鬚第二マンションのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区堤通の他の建物
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