ジェノヴィア東向島スカイガーデン
東京都墨田区堤通1丁目17-5
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩11分（996m）
ジェノヴィア東向島スカイガーデンは、墨田区堤通1丁目に2019年1月に竣工した地上5階・総戸数91戸のマンションです。5階建てで91戸という構成は、階数を抑えつつ横に広がる住棟形式を示します。東向島駅までは道路距離996mを実測した徒歩11分です。
ジェノヴィア東向島スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,543万円
60㎡は墨田区堤通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.4万円/㎡
−5%墨田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は92.4万円/㎡で、60㎡なら推定5,543万円が目安です。堤通の成約㎡単価の中央値74.4万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件が2019年築という差があります。同じ駅で2019年築のレピュア東向島は93.3万円/㎡で、ほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区堤通の成約㎡単価の中央値（74.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区堤通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 2019年 | 11分 | — | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ向島イースト | 2019年 | 5分 | 67戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| イニシア墨田 | 2017年 | 4分 | 61戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| アイルリーヴァ向島 | 2021年 | 10分 | 32戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| リライア東京墨田 | 2025年 | 8分 | 30戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| レピュア東向島 | 2019年 | 5分 | 19戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017年 | 4分 | 85戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区堤通の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.4万円/㎡に対して-12%です。
ジェノヴィア東向島スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区堤通1丁目17-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩11分（道路距離996m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.725906, 139.811188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア東向島スカイガーデンから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島三丁目２０８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立桜堤中学校中学校512m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校564m
- 墨田区立梅若小学校小学校626m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校638m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 墨田幼稚園幼稚園306m
- 石浜橋場こども園保育所329m
- 花園保育園保育所339m
- 台東区立石浜橋場こども園幼保連携型認定こども園369m
- 台東区立待乳保育園保育所553m
医療機関
- ガーデンプラザ石井クリニック診療所・内 循 代178m
- 医療法人社団東京弘生会トータス歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外178m
- たましげ歯科歯科診療所・歯 小歯212m
- タカダ歯科医院歯科診療所・歯 小歯250m
- 紀デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外289m
福祉施設
- 花かんざし介護保険等の施設81m
- ちんとんしゃん介護保険等の施設83m
- 自恵会向島生活舘授産施設（保護）93m
- ウィズ ヴィレッジ障害者サービス施設141m
- ルーパス障害者サービス施設142m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館332m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア東向島スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区堤通の他の建物
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