イニシア桜橋
東京都墨田区向島5丁目23-11
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩9分（893m）
イニシア桜橋は2009年5月竣工、地上7階・総戸数33戸の規模のマンションです。曳舟駅から徒歩9分（道路距離893m）で、商業地域に立地し、周辺は店舗や営業所とマンションが混在する区域と鑑定されています。
イニシア桜橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,330万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−2%墨田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,330万円が目安です。向島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2012年に対し竣工が2009年5月と古い点が影響しています。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア桜橋 | 2009年 | 9分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| イーストコア曳舟 | 2008年 | 1分 | 830戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| リヴシティ向島 | 2010年 | 8分 | 27戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモアヴァンテ | 2012年 | 3分 | 25戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート隅田公園 | 2008年 | 8分 | 48戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.9万円/㎡に対して+10%です。
イニシア桜橋の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島5丁目23-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩9分（道路距離893m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.717358, 139.809830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア桜橋から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校218m
- 墨田区立墨田中学校中学校302m
- 東京都立本所高等学校高等学校356m
- 台東区立桜橋中学校中学校447m
- 墨田区立小梅小学校小学校475m
保育園・幼稚園
- 言問幼稚園幼稚園67m
- にじいろ保育園向島保育所215m
- わらべ向島保育園保育所322m
- 寺島保育園保育所398m
- 向島ひまわり保育園保育所458m
医療機関
- 岡﨑クリニック診療所・精 心内20m
- 双泉会クリニックすみだ診療所・内 循62m
- 寺岡歯科医院歯科診療所・歯 口外150m
- 医療法人社団 修豊会 佐々木医院診療所・内150m
- 岩竹医院歯科歯科診療所・歯304m
福祉施設
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設288m
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設292m
- 向島明生苑有料老人ホーム357m
- すみだ福祉保健センターみつばち園児童発達支援センター448m
- すみだ福祉保健センター相談支援事業所児童福祉サービス施設448m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館854m
- 台東区立石浜図書館図書館918m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア桜橋のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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