グランロイヤル曳舟
東京都墨田区京島1丁目47-13
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩2分（331m）
グランロイヤル曳舟は、京成曳舟駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数32戸のマンションです。1991年7月竣工で、京島の取引住戸の築年中央値である2007年より古い世代に当たります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
グランロイヤル曳舟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,033万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−25%墨田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円で、55㎡なら推定価格は4,033万円です。京島の㎡単価中央値95.7万円、墨田区全体の97.5万円を下回るのは、築年が取引の中心より16年ほど古いためです。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認され、この差が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランロイヤル曳舟 | 1991年 | 2分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ランドピア曳舟 | 1991年 | 2分 | 42戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988年 | 3分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988年 | 11分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ウインベルソロ曳舟第２ | 1990年 | 8分 | 34戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 第三丸重ハイツ | 1985年 | 2分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アルカディア曳舟 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
グランロイヤル曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目47-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩2分（道路距離331m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.718372, 139.822098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランロイヤル曳舟から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区八広１丁目８９番３１
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立寺島中学校中学校217m
- 墨田区立曳舟小学校小学校230m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校241m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校375m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- クローバーこども園保育所145m
- まなびの森保育園曳舟保育所148m
- ゆらりん曳舟保育園保育所343m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園346m
- じょうえん曳舟保育園保育所379m
医療機関
- 医療法人社団桜ゆう会 おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯28m
- 医療法人社団 仁寿会 中村病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 呼吸器内科 ペイン内科 消化器外科 形成外科168m
- おおひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外209m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯219m
- 医療法人社団華風会 京成曳舟耳鼻科・皮フ科クリニック診療所・耳 皮 アレ 美皮253m
福祉施設
- ラックすみだ障害者サービス施設19m
- までにケア障害者サービス施設119m
- トモニ福祉サービス八広第一障害者サービス施設142m
- ヒューマンライフケア墨田グループホーム介護保険等の施設158m
- グループホーム東京墨田の家介護保険等の施設172m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館286m
- 墨田区立八広図書館図書館772m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランロイヤル曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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