アルコード曳舟
東京都墨田区東向島6丁目11-10
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩3分（490m）
アルコード曳舟は、京成曳舟駅から徒歩3分の東向島6丁目に建つ、地上9階・総戸数16戸の小規模マンションです。2011年6月竣工で、東向島の取引住戸の築年中央値2011年とほぼ同じ世代にあたります。駅前の準工業地域に位置し、周辺は事務所や共同住宅が混在する区画です。
アルコード曳舟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,200万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−4%墨田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は4,200万円です。これは東向島の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の取引中央値と一致することが理由と考えられます。墨田区全体の97.5万円/㎡はやや上回られる形です。同じ駅の近い築年の建物では77.1万〜95.7万円/㎡の幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| マークフロントタワー曳舟 | 2012年 | 3分 | 103戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ曳舟 | 2012年 | 3分 | 51戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ウィルローズ曳舟 | 2009年 | 3分 | 33戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012年 | 4分 | 28戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008年 | 2分 | 49戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ヴェローナ東京イースト | 2008年 | 3分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+8%です。
アルコード曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島6丁目11-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩3分（道路距離490m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三寺島小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.721329, 139.821518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三寺島小学校
- 墨田区東向島6-8-1
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルコード曳舟から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区八広１丁目８９番３１
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三寺島小学校小学校113m
- 墨田区立寺島中学校中学校203m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校311m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校428m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校467m
保育園・幼稚園
- ナースリー保育園保育所76m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園77m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所94m
- クローバーこども園保育所188m
- まなびの森保育園曳舟保育所283m
医療機関
- こくほ内科クリニック診療所・内 外 泌16m
- 東京都済生会 向島病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 臨床検査科 脳神経内科 腫瘍内科86m
- 医療法人社団華風会 京成曳舟耳鼻科・皮フ科クリニック診療所・耳 皮 アレ 美皮125m
- いまい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯129m
- 増田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科169m
福祉施設
- ケア２１墨田障害者サービス施設32m
- 東京都済生会向島病院無料低額診療施設99m
- フレンドリープラザ東向島児童館児童館164m
- グループホーム東京墨田の家介護保険等の施設184m
- トモニ福祉サービス八広第一障害者サービス施設208m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館502m
- 墨田区立八広図書館図書館525m
- 台東区立石浜図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルコード曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
アルコード曳舟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。