ルリオン東京イーストコア
東京都墨田区八広3丁目1-2
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩5分（539m）
ルリオン東京イーストコアは、京成曳舟駅から徒歩5分の商業地域に建つ2007年4月竣工、地上9階・33戸の規模のマンションです。八広の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、より新しい年代の建物にあたります。
ルリオン東京イーストコアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,333万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−11%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円で、50㎡なら4,333万円が目安です。八広の㎡単価中央値77.1万円を上回る一方、墨田区全体の97.5万円は下回る水準です。築年が地域の取引中央値より新しいことが上振れの要因で、同駅の2007〜2008年築では95.7万円と77.1万円の間に分布しています。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン東京イーストコア | 2007年 | 5分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007年 | 2分 | 156戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008年 | 2分 | 49戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ヴェローナ東京イースト | 2008年 | 3分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| マークゼロワン曳舟レジデンス | 2007年 | 3分 | 20戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ウィルローズ曳舟 | 2009年 | 3分 | 33戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| サンクタス曳舟 | 2003年 | 3分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.5万円/㎡に対して-18%です。
ルリオン東京イーストコアの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広3丁目1-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩5分（道路距離539m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三吾嬬小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.718712, 139.824661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三吾嬬小学校
- 墨田区八広2-36-3
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン東京イーストコアから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区八広１丁目８９番３１
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立日本橋高等学校高等学校109m
- 墨田区立寺島中学校中学校204m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校347m
- 墨田区立曳舟小学校小学校422m
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校429m
保育園・幼稚園
- クローバーこども園保育所274m
- 墨田区立八広認定こども園保育所293m
- 向島わかば幼稚園幼稚園321m
- まなびの森保育園曳舟保育所368m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園458m
医療機関
- おおひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外44m
- 医療法人社団 仁寿会 中村病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 呼吸器内科 ペイン内科 消化器外科 形成外科172m
- 医療法人社団桜ゆう会 おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯206m
- 渡辺医院診療所・内241m
- 医療法人社団華風会 京成曳舟耳鼻科・皮フ科クリニック診療所・耳 皮 アレ 美皮282m
福祉施設
- 隅田作業所障害者サービス施設45m
- トモニ福祉サービス八広第一障害者サービス施設223m
- 小規模多機能型介護ともえ介護保険等の施設233m
- グループホーム東京墨田の家介護保険等の施設234m
- ラックすみだ障害者サービス施設242m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館514m
- 墨田区立八広図書館図書館672m
- 墨田区立立花図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン東京イーストコアのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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