セントラルコート曳舟
東京都墨田区京島3丁目17-3
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩6分（552m）
セントラルコート曳舟は、京成曳舟駅から徒歩6分の京島3丁目に建つ地上13階・36戸のマンションです。1999年8月竣工で、13階という高さに対して戸数が36戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られた構成になっています。周辺は商業地域で、鑑定では店舗や店舗兼共同住宅が多い地域とされています。
セントラルコート曳舟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,607万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−14%墨田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡、55㎡換算で4,607万円が目安です。京島の成約中央値は95.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1999年築の本物件はこれより築古にあたります。墨田区の成約では築1年あたり1.66%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルコート曳舟 | 1999年 | 6分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| セザールプラザ曳舟 | 1998年 | 1分 | 60戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟第３ | 2000年 | 4分 | 94戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008年 | 2分 | 49戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ押上 | 1996年 | 4分 | 48戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| サンクタス曳舟 | 2003年 | 3分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ウィルローズ曳舟 | 2009年 | 3分 | 33戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
セントラルコート曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島3丁目17-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩6分（道路距離552m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第四吾嬬小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.716385, 139.823990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四吾嬬小学校
- 墨田区京島3-64-9
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルコート曳舟から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区京島三丁目６２番２４
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校291m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校363m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校370m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校384m
- 墨田区立寺島中学校中学校420m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所389m
- クローバーこども園保育所412m
- まなびの森保育園曳舟保育所415m
- キッズガーデン墨田八広保育所452m
- 向島わかば幼稚園幼稚園475m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内40m
- 三好歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外84m
- 医療法人社団 仁寿会 中村病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 麻酔科 呼吸器内科 ペイン内科 消化器外科 形成外科124m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯129m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯 小歯139m
福祉施設
- ラックすみだ障害者サービス施設267m
- ねこ丸サービス(訪問介護)障害者サービス施設269m
- までにケア障害者サービス施設278m
- 訪問介護事業所クリエイト・ケアキラキラ橘商店街障害者サービス施設292m
- 隅田作業所障害者サービス施設303m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館434m
- 墨田区立八広図書館図書館937m
- 墨田区立立花図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルコート曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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