ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４
東京都墨田区東向島5丁目39-16
京成押上線 八広駅 徒歩5分（586m）
京成押上線八広駅から道路距離586mに立つ、2015年11月竣工・地上12階・総戸数67戸の建物です。周囲は商業地域で、鑑定士は住宅と店舗、事業所が混在する住宅地域と評価しています。徒歩5分圏に診療所や幼稚園、小学校が集まる位置関係です。
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,489万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
+2%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円で、東向島の成約中央値93.3万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準です。東向島の取引住戸の築年中央値が2011年で、それより新しい2015年竣工である点が差の一因と考えられます。45㎡換算の推定価格は4,489万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４をいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は4,489万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する墨田区の物件を自分で探す墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４ | 2015年 | 5分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ルクシェール東向島 | 2016年 | 6分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディップス墨田リバーサイド | 2016年 | 7分 | 37戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| レアライズ八広 | 2017年 | 6分 | 23戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| エグザ東京イーストヴェローナ | 2013年 | 10分 | 27戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ソルフィエスタラプレ | 2013年 | 18分 | 100戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.8万円/㎡に対して+26%です。
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島5丁目39-16
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩5分（道路距離586m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.728039, 139.824249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校203m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校333m
- 向島珠算学校各種学校376m
- 東京墨田看護専門学校専修学校393m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校599m
保育園・幼稚園
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園188m
- 向島文化幼稚園幼稚園328m
- 木ノ下保育園保育所330m
- 長浦保育園保育所381m
- まなびの森保育園八広保育所427m
医療機関
- 鈴木醫院診療所・内 呼 消内 循 小 外 放61m
- 医療法人社団 泌南会 南外科泌尿器科診療所・内 外 皮 泌 肛77m
- 青沼歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外84m
- 医療法人社団 同志会 原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯128m
- 医療法人社団 松田内科医院診療所・内 消内 放138m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル八広児童福祉サービス施設161m
- アプリ児童デイサービス東向島児童発達支援センター201m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設247m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム249m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設255m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館390m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,287m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。