エグザ東京イーストヴェローナ
東京都墨田区八広4丁目49-2
京成押上線 八広駅 徒歩10分（762m）
エグザ東京イーストヴェローナは、墨田区八広4丁目に建つ2013年3月竣工、地上9階・総戸数27戸のマンションです。京成押上線八広駅までは道路距離762mを実測した徒歩10分。準工業地域に位置し、鑑定では住宅と作業所、小工場が混在する住宅地域とされています。
エグザ東京イーストヴェローナの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,788万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−2%墨田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、50㎡換算で推定4,788万円という目安です。八広の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件が2013年竣工という差があります。墨田区全体の97.5万円/㎡に近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エグザ東京イーストヴェローナ | 2013年 | 10分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ソルフィエスタラプレ | 2013年 | 18分 | 100戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４ | 2015年 | 5分 | 67戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ八広 | 2010年 | 2分 | 29戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ルクシェール東向島 | 2016年 | 6分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディップス墨田リバーサイド | 2016年 | 7分 | 37戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.2万円/㎡に対して-3%です。
エグザ東京イーストヴェローナの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広4丁目49-2
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.721508, 139.830261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エグザ東京イーストヴェローナから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校265m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校420m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校526m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校580m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校609m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園八広保育所251m
- 中川保育園保育所309m
- 向島わかば幼稚園幼稚園341m
- 墨田区立八広認定こども園幼保連携型認定こども園348m
- たんぽぽ保育所八広園保育所539m
医療機関
- 医療法人社団 正和会 平野診療所診療所・内 小 外 皮79m
- 平野歯科歯科診療所・歯79m
- 熊谷歯科医院歯科診療所・歯157m
- はらい川歯科医院歯科診療所・歯234m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック墨田診療所・内 精 皮 緩内277m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯｋｉｄｓ 八広教室児童福祉サービス施設51m
- スマートキッズプラス平井北児童福祉サービス施設70m
- さんいくハイツ東墨田軽費老人ホーム173m
- 木下川吾亦紅介護保険等の施設266m
- しらひげ介護保険等の施設269m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館552m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エグザ東京イーストヴェローナのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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