ソルフィエスタラプレ
東京都墨田区東墨田3丁目19-8
京成押上線 八広駅 徒歩18分（1,480m）
ソルフィエスタラプレは、墨田区東墨田3丁目に建つ地上12階・総戸数100戸のマンションです。2013年12月竣工で、東墨田の中古成約住戸の築年中央値である2013年と同じ年代にあたります。最寄りの京成押上線八広駅までは徒歩18分で、道路距離1480mの実測に基づきます。
ソルフィエスタラプレの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,385万円
55㎡は墨田区東墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−37%墨田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡で、55㎡なら推定3,385万円が目安です。これは東墨田の㎡単価中央値61.5万円/㎡と同水準で、墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。八広駅周辺の同年代の建物では77.1万円/㎡から93.3万円/㎡の成約もあり、町名内の水準に沿った推定値です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東墨田の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタラプレ | 2013年 | 18分 | — | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| エグザ東京イーストヴェローナ | 2013年 | 10分 | 27戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４ | 2015年 | 5分 | 67戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディップス墨田リバーサイド | 2016年 | 7分 | 37戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ八広 | 2010年 | 2分 | 29戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ルクシェール東向島 | 2016年 | 6分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区東墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.4万円/㎡に対して-27%です。
ソルフィエスタラプレの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東墨田3丁目19-8
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩18分（道路距離1,480m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.718430, 139.836853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタラプレから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区平井７丁目１８８９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立平井西小学校小学校481m
- 墨田区立中川小学校小学校740m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校796m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校813m
- 葛飾区立中川中学校中学校931m
保育園・幼稚園
- 西平井保育園保育所524m
- 中川保育園保育所578m
- 向島わかば幼稚園幼稚園782m
- 光徳保育園保育所845m
- 厚生館保育園保育所881m
医療機関
- 社会福祉法人寿老福祉会 特別養護老人ホーム寿老の里診療所・内269m
- 社会福祉法人 ウエルス東京 特別養護老人ホーム ウエル江戸川医務室診療所・内 整445m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック墨田診療所・内 精 皮 緩内508m
- 熊谷歯科医院歯科診療所・歯640m
- （ライオン株式会社） ライオン株式会社診療所診療所・小 消 胃 循 精647m
福祉施設
- 寿老の里介護保険等の施設264m
- そんぽの家Ｓ東墨田ヒカリ有料老人ホーム388m
- すみだ明生苑有料老人ホーム421m
- 西瑞江 熟年相談室 江戸川区医師会一之江相談所等の施設439m
- ウエル江戸川介護保険等の施設441m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館880m
- 墨田区立八広図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタラプレのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東墨田の他の建物
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