セジョリ墨田イースト２
東京都墨田区東墨田2丁目23-9
京成押上線 八広駅 徒歩8分（710m）
セジョリ墨田イースト２は、2022年3月竣工、地上5階建て46戸の建物です。京成押上線八広駅から道路距離710mを実測した徒歩8分に位置します。東墨田の取引住戸の築年中央値が2013年である中で、竣工年が新しい部類に入ります。
セジョリ墨田イースト２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,931万円
55㎡は墨田区東墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−27%墨田区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,931万円です。東墨田の㎡単価中央値61.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2013年に対して竣工が2022年3月と新しく、築1年あたり1.66%の下落を織り込む余地が小さいためです。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東墨田の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ墨田イースト２ | 2022年 | 8分 | — | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022年 | 2分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| リルシアシティ東向島 | 2021年 | 5分 | 45戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| フュージョナル東墨田 | 2021年 | 7分 | 99戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ガリシア八広駅前 | 2022年 | 2分 | 22戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| レグゼ八広 | 2020年 | 11分 | 45戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
墨田区東墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.4万円/㎡に対して-27%です。
セジョリ墨田イースト２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東墨田2丁目23-9
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩8分（道路距離710m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.723751, 139.833054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ墨田イースト２から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校554m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校655m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校724m
- 墨田区立八広小学校小学校724m
- 葛飾区立中川中学校中学校786m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園八広保育所383m
- キッズガーデン第二墨田八広保育所449m
- まなびの森保育園八広保育所556m
- 中川保育園保育所605m
- 向島文化幼稚園幼稚園611m
医療機関
- 特別養護老人ホーム和翔苑医務室診療所・内185m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック墨田診療所・内 精 皮 緩内200m
- 八広歯科クリニック歯科診療所・歯201m
- はらい川歯科医院歯科診療所・歯240m
- 医療法人社団十全会加藤クリニック診療所・内 外 整外 リハ383m
福祉施設
- 和翔苑介護保険等の施設192m
- しらひげ介護保険等の施設192m
- 木下川吾亦紅介護保険等の施設193m
- さんいくハイツ東墨田軽費老人ホーム205m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯｋｉｄｓ 八広教室児童福祉サービス施設307m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館682m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,441m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ墨田イースト２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東墨田の他の建物
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