レグゼ八広
東京都墨田区東墨田2丁目4-9
京成押上線 八広駅 徒歩11分（974m）
レグゼ八広は、2020年3月竣工の地上5階・総戸数45戸のマンションです。京成押上線八広駅から徒歩11分で、道路距離は974mです。周辺は鑑定士の記載によると住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域で、用途地域も工業地域に指定されています。
レグゼ八広の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,803万円
55㎡は墨田区東墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
−29%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、55㎡なら推定価格は3,803万円が目安です。東墨田の成約㎡単価の中央値61.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物のほうが新しいためです。一方、同じ駅で築年の近い建物は77.1万〜93.3万円/㎡の例もあり、墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東墨田の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグゼ八広 | 2020年 | 11分 | — | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| アイルプレミアム東向島 | 2020年 | 1分 | 26戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| デュオヴェール東京東向島 | 2019年 | 4分 | 35戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| フュージョナル東墨田 | 2021年 | 7分 | 99戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| デュオステージ京成曳舟 | 2020年 | 7分 | 32戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| リルシアシティ東向島 | 2021年 | 5分 | 45戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区東墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.4万円/㎡に対して-27%です。
レグゼ八広の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東墨田2丁目4-9
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩11分（道路距離974m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.720024, 139.832062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグゼ八広から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校472m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校488m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校638m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校705m
- 墨田区立中川小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- 中川保育園保育所204m
- 向島わかば幼稚園幼稚園368m
- うれしい保育園八広保育所479m
- 墨田区立八広認定こども園幼保連携型認定こども園513m
- たんぽぽ保育所八広園保育所754m
医療機関
- 熊谷歯科医院歯科診療所・歯180m
- 平野歯科歯科診療所・歯190m
- 医療法人社団 正和会 平野診療所診療所・内 小 外 皮190m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック墨田診療所・内 精 皮 緩内242m
- 吉岡整形外科医院診療所・外 整外 リハ リウ248m
福祉施設
- すみだ明生苑有料老人ホーム161m
- そんぽの家Ｓ東墨田ヒカリ有料老人ホーム194m
- スマートキッズプラス平井北児童福祉サービス施設197m
- さんいくハイツ東墨田軽費老人ホーム232m
- 木下川吾亦紅介護保険等の施設242m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館783m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグゼ八広のよくある質問
周辺の建物
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