デュオヴェール東京東向島
東京都墨田区東向島6丁目63
京成押上線 八広駅 徒歩4分（434m）
デュオヴェール東京東向島は、2019年9月竣工、地上9階建て・総戸数35戸の規模のマンションです。京成押上線八広駅までは道路距離434mを実測した徒歩4分で、用途地域は商業地域にあたります。鑑定士は周辺を住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域と評価しています。
デュオヴェール東京東向島の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,798万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
+9%墨田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円で、45㎡なら推定価格は4,798万円という目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも上回ります。成約住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物は2019年竣工で、築1年あたり1.66%の下落率を前提とすると、この差が単価の高さに表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール東京東向島 | 2019年 | 4分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019年 | 9分 | 94戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| レグゼ八広 | 2020年 | 11分 | 45戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| リルシアシティ東向島 | 2021年 | 5分 | 45戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アイルプレミアム東向島 | 2020年 | 1分 | 26戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| フュージョナル東墨田 | 2021年 | 7分 | 99戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.8万円/㎡に対して+26%です。
デュオヴェール東京東向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島6丁目63
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩4分（道路距離434m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.728115, 139.825195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヴェール東京東向島から最も近い標準地（約520m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校140m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校330m
- 向島珠算学校各種学校429m
- 東京墨田看護専門学校専修学校468m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校592m
保育園・幼稚園
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園165m
- 向島文化幼稚園幼稚園252m
- 木ノ下保育園保育所285m
- まなびの森保育園八広保育所344m
- 長浦保育園保育所366m
医療機関
- 鈴木醫院診療所・内 呼 消内 循 小 外 放28m
- 医療法人社団 松田内科医院診療所・内 消内 放70m
- きたふさ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯78m
- 青沼歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外154m
- 医療法人社団 泌南会 南外科泌尿器科診療所・内 外 皮 泌 肛154m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル八広児童福祉サービス施設75m
- アプリ児童デイサービス東向島児童発達支援センター283m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設291m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム294m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設296m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館381m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,273m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヴェール東京東向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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