リバーサイドマンション
東京都墨田区東墨田2丁目27-15
京成押上線 八広駅 徒歩5分（533m）
リバーサイドマンションは、京成押上線八広駅から徒歩5分に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。竣工は1976年5月で、東墨田で取引された住戸の築年中央値2013年より大幅に古い建物にあたります。用途地域は工業地域で、住宅と作業所、小工場が混在する地域に位置します。
リバーサイドマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,031万円
55㎡は墨田区東墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−62%墨田区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,031万円という目安です。東墨田の㎡単価中央値61.5万円/㎡を下回る水準で、これは1976年築という築年数が主な要因です。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、同じ八広駅で1979年築の建物が77.1万円/㎡で成約した例と比べても差があります。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東墨田の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドマンション | 1976年 | 5分 | — | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション墨田 | 1979年 | 12分 | 117戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 朝日プラザ八広 | 1981年 | 5分 | 53戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 八広ハイツ | 1983年 | 6分 | 38戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区東墨田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して-20%です。
リバーサイドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東墨田2丁目27-15
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩5分（道路距離533m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.724850, 139.831940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドマンションから最も近い標準地（約520m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校529m
- 墨田区立八広小学校小学校577m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校591m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校608m
- 葛飾区立木根川小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン第二墨田八広保育所291m
- うれしい保育園八広保育所322m
- まなびの森保育園八広保育所398m
- 向島文化幼稚園幼稚園458m
- 長浦保育園保育所553m
医療機関
- 八広歯科クリニック歯科診療所・歯65m
- 特別養護老人ホーム和翔苑医務室診療所・内131m
- はらい川歯科医院歯科診療所・歯196m
- 医療法人社団十全会加藤クリニック診療所・内 外 整外 リハ239m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック墨田診療所・内 精 皮 緩内343m
福祉施設
- 和翔苑介護保険等の施設135m
- 八広はなみずき児童館児童館235m
- さんいくハイツ東墨田軽費老人ホーム305m
- しらひげ介護保険等の施設333m
- 木下川吾亦紅介護保険等の施設334m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館574m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,364m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイドマンションのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東墨田の他の建物
リバーサイドマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。