ジェイシティ墨田鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田４丁目
鐘ヶ淵駅 徒歩6分（433m）
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵は、鐘ヶ淵駅から徒歩6分の墨田4丁目に建つ、総戸数26戸・地上10階建てのRC造マンションです。2003年10月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成になっています。
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,222万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−23%墨田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、43㎡換算で推定3,222万円が目安です。墨田の成約㎡単価の中央値82.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、それより古い2003年築であることが、築1年あたり1.66%の下落率を通じて単価に反映されています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| Ｊシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003年 | 4分 | 27戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996年 | 8分 | 131戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| グランベルジュ東向島 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006年 | 3分 | 40戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007年 | 7分 | 47戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-11%です。
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田４丁目
- 最寄駅
- 鐘ヶ淵駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 隅田小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.733158, 139.823883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 隅田小学校
- 墨田区墨田4-6-5
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立隅田小学校小学校202m
- 向島珠算学校各種学校344m
- 墨田区立八広小学校小学校698m
- 墨田区立梅若小学校小学校822m
- 東京墨田看護専門学校専修学校857m
保育園・幼稚園
- ほがらか保育園保育所90m
- すみだ保育園保育所143m
- 木ノ下保育園保育所359m
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所611m
- 梅若保育園保育所624m
医療機関
- 鈴木こどもクリニック診療所・内 小276m
- 医療法人社団 石誠会 すみだ石橋クリニック診療所・内 消内 循 外 肛 放 大腸内科319m
- 医療法人社団 敬智会 梶原病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科325m
- はたなか歯科クリニック 鐘ヶ淵歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外335m
- 医療法人社団 修和会 鐘ヶ淵歯科歯科診療所・歯 小歯335m
福祉施設
- グループホームみんなの家・墨田介護保険等の施設186m
- グループホーム かねがふち介護保険等の施設344m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設350m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム362m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設363m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館952m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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