グランベルジュ東向島
東京都墨田区墨田3丁目43-5
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩6分（526m）
グランベルジュ東向島は、鐘ヶ淵駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上11階・37戸のマンションです。2004年12月竣工で、墨田3丁目周辺は住宅と店舗、事業所が混在する地域にあたります。半径200m内に診療所や福祉施設が並ぶ位置関係です。
グランベルジュ東向島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,276万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−22%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡で、43㎡なら推定価格は3,276万円です。墨田の成約㎡単価の中央値82.8万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値2009年に対し竣工が2004年12月と築古な点が影響しています。同じ駅の2003年築や2006年築の建物が82.8万円/㎡で成約しており、その差も築年差で説明できます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベルジュ東向島 | 2004年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| Ｊシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003年 | 4分 | 27戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996年 | 8分 | 131戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ジェイシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006年 | 3分 | 40戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007年 | 7分 | 47戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-11%です。
グランベルジュ東向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田3丁目43-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩6分（道路距離526m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.729942, 139.823181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベルジュ東向島から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 向島珠算学校各種学校162m
- 墨田区立八広小学校小学校412m
- 墨田区立隅田小学校小学校472m
- 東京墨田看護専門学校専修学校501m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校564m
保育園・幼稚園
- すみだ保育園保育所235m
- 木ノ下保育園保育所281m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園419m
- ほがらか保育園保育所434m
- 梅若保育園保育所513m
医療機関
- 医療法人財団 健愛会 すみだ共立診療所診療所・内 呼 循 整外 皮 麻20m
- 鈴木こどもクリニック診療所・内 小89m
- 青沼歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外158m
- 医療法人社団 桐原医院診療所・内 小 リハ 放206m
- 鈴木醫院診療所・内 呼 消内 循 小 外 放249m
福祉施設
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設22m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設24m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム26m
- グループホーム かねがふち介護保険等の施設26m
- アプリ児童デイサービス東向島児童発達支援センター188m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館621m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランベルジュ東向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
グランベルジュ東向島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。