三の輪フラワーマンション
東京都台東区日本堤2丁目31-2
JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（661m）
三の輪フラワーマンションは、南千住駅から徒歩5分の日本堤2丁目に建つ、総戸数59戸・地上8階地下1階の建物です。1980年7月竣工で、周辺の同じ駅を使う建物の中でも築年が古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、事務所や作業所と住宅が混在する一帯に位置します。
三の輪フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,500万円
25㎡は台東区日本堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−45%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,500万円が目安です。日本堤の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2019年と新しく、1980年築の当物件とは開きがあります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認され、同駅の1979〜1981年築が63.1〜87.3万円/㎡である点とも整合します。
この相場の算出方法
台東区台東区日本堤の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区日本堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三の輪フラワーマンション | 1980年 | 5分 | — | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和東浅草コープ | 1980年 | 18分 | 36戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| 朝日グリーンハイツ | 1981年 | 7分 | 35戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| レジェンド浅草 | 1984年 | 15分 | 22戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| 白髭橋ローヤルコーポ | 1979年 | 16分 | 94戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ブリリアンス浅草 | 1984年 | 10分 | 28戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| オークハウス浅草 | 1990年 | 14分 | 33戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
台東区日本堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.8万円/㎡に対して+32%です。
三の輪フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区日本堤2丁目31-2
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（道路距離661m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.728489, 139.797607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三の輪フラワーマンションから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校207m
- 台東区立東浅草小学校小学校470m
- 台東区立東泉小学校小学校494m
- 日本珠算学校各種学校607m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- 康保会乳児保育所保育所148m
- 第二南千住保育園保育所230m
- ぽけっとランド南千住保育所352m
- 康保会保育園保育所386m
- 同善幼稚園幼稚園443m
医療機関
- 公益財団法人城北労働・福祉センター健康相談室診療所・内科 呼吸器内科 精神科 外科138m
- 江里口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科146m
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科213m
- もざわ眼科診療所・眼科218m
- かつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
福祉施設
- 台東区日本堤子ども家庭支援センター児童家庭支援センター47m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設53m
- 城北労働・福祉センター相談所等の施設141m
- インテグレーションセンター上野障害者サービス施設208m
- ケアサービス大和田障害者サービス施設213m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館640m
- 台東区立石浜図書館図書館962m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,017m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,251m
- 台東区立中央図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三の輪フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
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