ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン
東京都台東区日本堤2丁目6-9
JR常磐線 南千住駅 徒歩7分（721m）
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデンは、2020年4月竣工の地上11階・総戸数61戸のマンションです。JR常磐線南千住駅から道路距離721mで徒歩7分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域、鑑定士は周辺を事務所や作業所に住宅が混在する商業地域としています。
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,543万円
25㎡は台東区日本堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
−7%台東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、25㎡なら推定価格は2,543万円という目安です。日本堤の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2019年に対し本建物が2020年竣工であることが背景にあります。一方で台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区日本堤の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区日本堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン | 2020年 | 7分 | — | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| パレドルピナス南千住1 | 2020年 | 9分 | 18戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| エーハウス浅草 | 2020年 | 16分 | 27戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| レオーネ南千住 | 2019年 | 6分 | 54戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| フォースター浅草イースト | 2016年 | 18分 | 19戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ゼクシア南千住 | 2012年 | 9分 | 31戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| グローベル奥浅草寺町通りMIZUKI | 2020年 | 16分 | 27戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
台東区日本堤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.5万円/㎡に対して+24%です。
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区日本堤2丁目6-9
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩7分（道路距離721m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.727245, 139.798004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデンから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校128m
- 台東区立東浅草小学校小学校328m
- 日本珠算学校各種学校498m
- 台東区立東泉小学校小学校541m
- 台東区立石浜小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 康保会乳児保育所保育所43m
- 康保会保育園保育所248m
- 第二南千住保育園保育所367m
- ぽけっとランド南千住保育所493m
- 清川保育園保育所498m
医療機関
- かつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科92m
- 公益財団法人城北労働・福祉センター健康相談室診療所・内科 呼吸器内科 精神科 外科121m
- 椿デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- （医） 椿診療所診療所・内科 消化器内科 皮膚科 外科234m
- 東京保健生活協同組合 竜泉協立診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 整形外科257m
福祉施設
- インテグレーションセンター上野障害者サービス施設86m
- 台東区日本堤子ども家庭支援センター児童家庭支援センター107m
- 城北労働・福祉センター相談所等の施設121m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設151m
- ヘルパーステーションハーモニー障害者サービス施設175m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館703m
- 台東区立石浜図書館図書館886m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,160m
- 台東区立中央図書館図書館1,324m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区日本堤の他の建物
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