ショーケンレジデンス南千住
東京都荒川区南千住3丁目2-5
JR常磐線 南千住駅 徒歩4分（266m）
ショーケンレジデンス南千住は、JR常磐線南千住駅から徒歩4分に立つ地上6階建て・総戸数27戸のマンションです。2017年6月竣工で、南千住の取引住戸の築年中央値である2007年より10年新しく、小規模な住戸数にとどまる点が特徴です。
ショーケンレジデンス南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,504万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
+20%荒川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円/㎡、65㎡換算での推定価格は6,504万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回る水準で、築年が新しい点が背景にあります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ショーケンレジデンス南千住 | 2017年 | 4分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルガルスクエア南千住 | 2015年 | 5分 | 32戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| インプレスト南千住 | 2015年 | 8分 | 57戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ウエリス南千住 | 2015年 | 8分 | 52戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルガルガーデン南千住 | 2014年 | 5分 | 31戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ミルナーヒルズ南千住 | 2014年 | 7分 | 41戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グローベル 南千住駅前 | 2021年 | 4分 | 39戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
ショーケンレジデンス南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住3丁目2-5
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.730427, 139.799332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ショーケンレジデンス南千住から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校470m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校553m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校577m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校638m
- 日本珠算学校各種学校679m
保育園・幼稚園
- 第二南千住保育園保育所133m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所262m
- ぽけっとランド南千住保育所323m
- うぃず南千住駅前保育園保育所389m
- 康保会乳児保育所保育所398m
医療機関
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科65m
- もざわ眼科診療所・眼科67m
- 江里口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科169m
- 社会福祉法人有隣協会 千寿苑診療所・内科177m
- 医療法人社団UNI会 すみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科198m
福祉施設
- 千寿苑養護老人ホーム176m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設229m
- 介護老人保健施設けんちの苑すみだ川介護保険等の施設240m
- 公益財団法人鉄道弘済会 義肢装具サポートセンター補装具製作施設241m
- 城北労働・福祉センター相談所等の施設277m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館806m
- 荒川区立南千住図書館図書館858m
- 台東区立石浜図書館図書館929m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ショーケンレジデンス南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
ショーケンレジデンス南千住の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。