レジデンシャルステートタワー南千住
東京都荒川区南千住3丁目5-23
JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（354m）
レジデンシャルステートタワー南千住は、南千住3丁目に建つ地上15階・総戸数46戸のマンションです。南千住駅までは道路距離354mで徒歩5分。周辺は事務所や作業所に住宅が混在する商業地域で、住戸数を絞った規模の建物にあたります。
レジデンシャルステートタワー南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,384万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−1%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,384万円です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し2008年5月竣工と築年が近いことが背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡はわずかに下回る目安です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルステートタワー南千住 | 2008年 | 5分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007年 | 5分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リライア東京南千住 | 2007年 | 7分 | 18戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リバーフェイス | 2009年 | 15分 | 309戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス南千住 | 2006年 | 5分 | 72戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2006年 | 7分 | 34戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト南千住 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
レジデンシャルステートタワー南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住3丁目5-23
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.729424, 139.799423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルステートタワー南千住から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校383m
- 台東区立東浅草小学校小学校575m
- 日本珠算学校各種学校578m
- 台東区立石浜小学校小学校629m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 第二南千住保育園保育所188m
- 康保会乳児保育所保育所304m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所374m
- ぽけっとランド南千住保育所380m
- 台東区立玉姫保育園保育所457m
医療機関
- もざわ眼科診療所・眼科45m
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科49m
- 社会福祉法人有隣協会 千寿苑診療所・内科117m
- 山友会クリ二ック診療所・内科 皮膚科 精神科 外科151m
- 公益財団法人城北労働・福祉センター健康相談室診療所・内科 呼吸器内科 精神科 外科165m
福祉施設
- 千寿苑養護老人ホーム116m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設145m
- 城北労働・福祉センター相談所等の施設168m
- 台東区日本堤子ども家庭支援センター児童家庭支援センター233m
- 介護老人保健施設けんちの苑すみだ川介護保険等の施設260m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館801m
- 台東区立石浜図書館図書館860m
- 荒川区立南千住図書館図書館964m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルステートタワー南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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