ルリオン東京アクアサイド
東京都荒川区南千住2丁目20-8
JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（351m）
ルリオン東京アクアサイドは、南千住駅から徒歩5分の場所に建つ地上7階・総戸数30戸のマンションです。2007年5月竣工で、南千住の中古取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。30戸という小規模な構成が特徴です。
ルリオン東京アクアサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,272万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−3%荒川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,272万円という目安です。これは南千住の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と重なるためです。同じ駅で2006〜2008年築の複数の建物も同じ単価水準にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡はやや上回る数値です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン東京アクアサイド | 2007年 | 5分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リライア東京南千住 | 2007年 | 7分 | 18戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス南千住 | 2006年 | 5分 | 72戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レジデンシャルステートタワー南千住 | 2008年 | 5分 | 46戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2006年 | 7分 | 34戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト南千住 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006年 | 9分 | 134戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
ルリオン東京アクアサイドの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住2丁目20-8
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.730610, 139.796463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン東京アクアサイドから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.1万円/㎡
+12%前年比
東京都荒川区南千住五丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校380m
- 吉澤珠算学校各種学校428m
- 台東区立東泉小学校小学校468m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校591m
- 荒川区立瑞光小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド南千住保育所95m
- 第二南千住保育園保育所127m
- うぃず南千住駅前保育園保育所234m
- 同善幼稚園幼稚園315m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所324m
医療機関
- 江里口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科138m
- 南千住内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科183m
- 医療法人社団 同善会 同善病院病院・内科 精神科 リハビリ科261m
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科268m
- もざわ眼科診療所・眼科277m
福祉施設
- ケアサービス大和田障害者サービス施設155m
- ソラティオ２３児童福祉サービス施設162m
- ソラティオ23障害者サービス施設165m
- いとう介護サービス障害者サービス施設180m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設272m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館559m
- 荒川区立南千住図書館図書館768m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,053m
- 台東区立石浜図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン東京アクアサイドのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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