南千住サニーコート
東京都荒川区南千住5丁目36-8
JR常磐線 南千住駅 徒歩2分（136m）
南千住サニーコートは、南千住駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数33戸・地上8階の中規模マンションです。1997年11月竣工で、近隣商業地域に位置します。駅から道路距離136mという近さは、周辺の同時期の物件と比べても際立つ条件です。
南千住サニーコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,274万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−21%荒川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,274万円です。南千住の成約中央値81.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が10年ほど築古にあたるためです。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、その差が単価に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
南千住サニーコートの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住5丁目36-8
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩2分（道路距離136m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.732819, 139.797394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南千住サニーコートから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.1万円/㎡
+12%前年比
東京都荒川区南千住五丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校260m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校332m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校433m
- 荒川区立瑞光小学校小学校605m
- 吉澤珠算学校各種学校675m
保育園・幼稚園
- うぃず南千住駅前保育園保育所122m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所135m
- ぽけっとランド南千住保育所210m
- 第二南千住保育園保育所256m
- ぽけっとランド南千住瑞光保育園保育所322m
医療機関
- 白鳥矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科25m
- 南千住こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科76m
- 医療法人社団雄照会 はちすか整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科76m
- 医療法人社団ＫＳハートメディカル ハートクリニック南千住診療所・内科 皮膚科 婦人科 循環器内科76m
- 医療法人社団花水木会 はたの耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科76m
福祉施設
- 南千住駅前ふれあい館児童館80m
- いとう介護サービス障害者サービス施設132m
- ケアステーションすばる障害者サービス施設157m
- 公益財団法人鉄道弘済会 義肢装具サポートセンター補装具製作施設171m
- よつばサポート障害者サービス施設234m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館546m
- 台東区立根岸図書館図書館744m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,069m
- 台東区立石浜図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南千住サニーコートのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。