ルガルガーデン南千住
東京都荒川区南千住2丁目22-1
JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（399m）
ルガルガーデン南千住は、南千住駅から徒歩5分の位置に立つ地上9階建て・総戸数31戸のマンションです。2014年1月竣工で、周辺の同世代物件と比べると戸数が少ない小規模な建物にあたります。徒歩分は道路距離399mの実測に基づきます。
ルガルガーデン南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,107万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.0万円/㎡
+13%荒川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は94.0万円/㎡で、65㎡なら推定6,107万円が目安です。南千住の成約中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると築浅側に位置することが差の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルガルガーデン南千住 | 2014年 | 5分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ミルナーヒルズ南千住 | 2014年 | 7分 | 41戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ルガルスクエア南千住 | 2015年 | 5分 | 32戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ウエリス南千住 | 2015年 | 8分 | 52戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| インプレスト南千住 | 2015年 | 8分 | 57戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ | 2013年 | 10分 | 32戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| クレヴィア南千住 | 2012年 | 9分 | 228戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
ルガルガーデン南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住2丁目22-1
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.730194, 139.796661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルガルガーデン南千住から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校381m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校429m
- 台東区立東泉小学校小学校460m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校629m
- 台東区立東浅草小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 第二南千住保育園保育所116m
- ぽけっとランド南千住保育所144m
- うぃず南千住駅前保育園保育所283m
- 同善幼稚園幼稚園326m
- 康保会乳児保育所保育所346m
医療機関
- 江里口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科97m
- 南千住内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科230m
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科239m
- もざわ眼科診療所・眼科248m
- 医療法人社団 同善会 同善病院病院・内科 精神科 リハビリ科259m
福祉施設
- ケアサービス大和田障害者サービス施設132m
- ソラティオ２３児童福祉サービス施設180m
- ソラティオ23障害者サービス施設183m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設224m
- いとう介護サービス障害者サービス施設229m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館565m
- 荒川区立南千住図書館図書館816m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,088m
- 台東区立石浜図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルガルガーデン南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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