けやき通り北十番館
東京都荒川区南千住3丁目10-2
JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（589m）
けやき通り北十番館は、南千住3丁目に建つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1997年11月竣工で、JR常磐線南千住駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は鑑定士により店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ利用状況とされ、用途地域は準工業地域です。
けやき通り北十番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,274万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−21%荒川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,274万円という目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より10年新しいことが影響します。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、築年差が単価差として表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
けやき通り北十番館の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住3丁目10-2
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.730846, 139.802475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
けやき通り北十番館から最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.1万円/㎡
+12%前年比
東京都荒川区南千住五丁目１８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校626m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校635m
- 荒川区立汐入小学校小学校642m
- 日本珠算学校各種学校651m
- 台東区立石浜小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所387m
- 台東区立玉姫保育園保育所405m
- 第二南千住保育園保育所417m
- ぽけっとランド南千住瑞光保育園保育所525m
- コンビプラザ南千住保育園保育所540m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホームサンハイム荒川医務室診療所・内科81m
- 医療法人社団UNI会 すみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科119m
- 社会福祉法人有隣協会 千寿苑診療所・内科235m
- もざわ眼科診療所・眼科302m
- 茂澤メディカルクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 整形外科 消化器内科 循環器内科 美容皮膚科309m
福祉施設
- 介護老人保健施設けんちの苑すみだ川介護保険等の施設59m
- サンハイム荒川介護保険等の施設93m
- 千寿苑養護老人ホーム236m
- 公益財団法人鉄道弘済会 義肢装具サポートセンター補装具製作施設349m
- 石浜ふれあい館児童館361m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館759m
- 荒川区立南千住図書館図書館973m
- 台東区立根岸図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
けやき通り北十番館のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
けやき通り北十番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。