リバーサイド白鬚
東京都荒川区南千住3丁目35-3
JR常磐線 南千住駅 徒歩16分（1,253m）
リバーサイド白鬚は、南千住3丁目に建つ地上7階・総戸数17戸の小規模マンションです。1996年6月竣工で、南千住駅からは徒歩16分と駅からやや離れた位置にあります。周辺は鑑定評価上、一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域とされています。
リバーサイド白鬚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,185万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−23%荒川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,185万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件がそれより築古であることが主な要因です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
リバーサイド白鬚の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住3丁目35-3
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩16分（道路距離1,253m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.732079, 139.809235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイド白鬚から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区南千住３丁目１４１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立桜堤中学校中学校299m
- 荒川区立汐入小学校小学校395m
- 墨田区立梅若小学校小学校595m
- 荒川区立第三中学校中学校660m
- 荒川区立汐入東小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第二幼稚園幼稚園340m
- しらひげ保育園保育所444m
- にじの森保育園保育所501m
- 汐入とちのき保育園保育所548m
- 水神保育園保育所622m
医療機関
- 医療法人社団しらひげ西クリニック診療所・内科506m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯579m
- 荒川区立特別養護老人ホームサンハイム荒川医務室診療所・内科589m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科607m
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科607m
福祉施設
- ていく荒川障害者サービス施設34m
- ケアオフィスこもれび障害者サービス施設179m
- 医療法人財団竹栄会 けんち石浜ガーデン介護保険等の施設195m
- グループホーム ライズケア介護保険等の施設200m
- 石浜ふれあい館児童館268m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館757m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイド白鬚のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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