けやき通り南参番館
東京都荒川区南千住8丁目3-6
JR常磐線 南千住駅 徒歩14分（1,091m）
けやき通り南参番館は、南千住8丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数67戸の中規模マンションです。1994年7月竣工で、鑑定士は周辺を中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域と記しています。汐入とちのき保育園が59m、荒川区立汐入小学校が209mと近距離にあります。
けやき通り南参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,013万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−26%荒川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、65㎡で推定4,013万円が目安です。南千住の成約㎡単価中央値81.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が13年ほど築古な点が主な理由です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、推定値もこの関係に沿っています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| けやき通り南参番館 | 1994年 | 14分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り南四番館 | 1994年 | 14分 | 67戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リバーパーク汐入 | 1994年 | 17分 | 67戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り南弐番館 | 1993年 | 14分 | 69戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| パインクレスト | 1992年 | 8分 | 29戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティタワーズ | 1992年 | 12分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＦポート | 1992年 | 16分 | 114戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
けやき通り南参番館の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住8丁目3-6
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩14分（道路距離1,091m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.736553, 139.805542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
けやき通り南参番館から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立汐入小学校小学校209m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校514m
- 荒川区立第三中学校中学校537m
- 荒川区立汐入東小学校小学校603m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 汐入とちのき保育園保育所59m
- 南千住さくら保育園保育所102m
- コンビプラザ南千住保育園保育所223m
- 荒川区立南千住第二幼稚園幼稚園260m
- はなみずき保育園保育所265m
医療機関
- 医療法人社団しらひげ西クリニック診療所・内科102m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科183m
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科183m
- 医療法人敬歯会 汐入歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科183m
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科197m
福祉施設
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設106m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設116m
- 汐入ふれあい館児童館259m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設340m
- コンシェール南千住有料老人ホーム343m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館919m
- 台東区立石浜図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
けやき通り南参番館のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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