リバーパーク汐入
東京都荒川区南千住8丁目12
JR常磐線 南千住駅 徒歩17分（1,354m）
リバーパーク汐入は南千住8丁目に建つ、地上10階・総戸数67戸の中規模マンションです。1994年7月竣工で、南千住駅からは道路距離1354mを実測した徒歩17分と、駅からの距離は同駅圏の中では長めです。中高層マンションが並ぶ区画整然とした地域に位置します。
リバーパーク汐入の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,013万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−26%荒川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,013万円という目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物が1994年築という差があります。荒川区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が効いた水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
建物の構成
リバーパーク汐入は2棟で構成されています。総戸数は67戸、竣工は1994〜1998年と棟によって差があります。階数は地上6〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1994年 | 67戸 | 地上10階 |
| けやき通り | 1998年 | 27戸 | 地上6階 |
リバーパーク汐入の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住8丁目12
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩17分（道路距離1,354m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全67戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.737713, 139.808395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーパーク汐入から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三中学校中学校262m
- 荒川区立汐入小学校小学校301m
- 荒川区立汐入東小学校小学校315m
- 足立区立千寿第八小学校小学校579m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校789m
保育園・幼稚園
- はなみずき保育園保育所121m
- にじの森保育園保育所146m
- にじの樹保育園保育所187m
- 荒川区立汐入こども園幼稚園303m
- 汐入とちのき保育園保育所316m
医療機関
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科105m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科105m
- 医療法人敬歯会 汐入歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科105m
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科115m
- 医療法人社団しらひげ西クリニック診療所・内科253m
福祉施設
- 汐入ふれあい館児童館367m
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設394m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設404m
- ていく荒川障害者サービス施設599m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設617m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,025m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーパーク汐入のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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