アクロシティタワーズ
東京都荒川区南千住６丁目
南千住駅 徒歩12分（883m）
アクロシティタワーズは、荒川区南千住６丁目に建つ地上32階・214戸のＳＲＣ造タワーマンションです。1992年10月竣工で、南千住駅からは道路距離883mを実測した徒歩12分の位置にあります。周辺は小規模の作業所や店舗、住宅が混在する準工業地域です。
アクロシティタワーズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,848万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−29%荒川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,848万円が目安です。南千住の中古成約は㎡単価中央値81.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより15年ほど築古にあたります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が単価水準の開きにつながっています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクロシティタワーズ | 1992年 | 12分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| パインクレスト | 1992年 | 8分 | 29戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＦポート | 1992年 | 16分 | 114戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り北八番館 | 1992年 | 18分 | 97戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り南弐番館 | 1993年 | 14分 | 69戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り北壱番館 | 1991年 | 15分 | 81戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティDポート | 1991年 | 16分 | 100戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
アクロシティタワーズの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住６丁目
- 最寄駅
- 南千住駅 徒歩12分（道路距離883m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全214戸
- 階数
- 地上32階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.737923, 139.792831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクロシティタワーズから最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校65m
- 荒川区立瑞光小学校小学校351m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校498m
- 荒川区立第一中学校中学校582m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所127m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所415m
- 太陽の子わかば保育園保育所417m
- 南千住七丁目保育園保育所538m
- クレアナーサリー千住大橋保育所560m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科159m
- 医療法人社団仁癒会 南千住つのだ医院診療所・内科 循環器内科 小児科160m
- 社会福祉法人三幸福祉会 特別養護老人ホーム癒しの里南千住診療所診療所・内科 外科195m
- くきどめ整形外科診療所・整形外科225m
- 医療法人社団久木留医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器 胃腸内科225m
福祉施設
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム149m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設150m
- 南千住ふれあい館児童館167m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設195m
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター273m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館239m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館766m
- 台東区立根岸図書館図書館1,003m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクロシティタワーズのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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