プレールドゥーク東京イースト３
東京都台東区日本堤2丁目39-7
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分（452m）
プレールドゥーク東京イースト３は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩3分に建つ地上14階・総戸数100戸のマンションです。2008年9月竣工で、商業地域に位置し、周辺は事務所や店舗、マンションが並ぶ区域と鑑定されています。専有面積25㎡前後の住戸が主体の日本堤エリアに属します。
プレールドゥーク東京イースト３の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,074万円
25㎡は台東区日本堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.0万円/㎡
−24%台東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は83.0万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,074万円が目安です。日本堤の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2019年であるのに対し本建物は2008年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が推定に反映されています。同じ駅で築年の近い建物が95万円台〜100.0万円/㎡で成約している点との差も踏まえて見る必要があります。
この相場の算出方法
台東区台東区日本堤の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区日本堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京イースト３ | 2008年 | 3分 | — | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ザプロス三ノ輪ウエスト | 2008年 | 3分 | 12戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ三ノ輪 | 2008年 | 10分 | 56戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京イースト２ | 2007年 | 3分 | 49戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009年 | 4分 | 104戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル入谷 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| クリオ三ノ輪ラモード | 2009年 | 6分 | 82戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区日本堤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.7万円/㎡に対して+2%です。
プレールドゥーク東京イースト３の諸元
- 所在地
- 東京都台東区日本堤2丁目39-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分（道路距離452m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.728642, 139.794159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク東京イースト３から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
125.0万円/㎡
+14%前年比
東京都台東区三ノ輪一丁目１８１番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校186m
- 吉澤珠算学校各種学校311m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校568m
- 台東区立東浅草小学校小学校618m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 同善幼稚園幼稚園179m
- ぽけっとランド南千住保育所341m
- 康保会乳児保育所保育所347m
- 第二南千住保育園保育所396m
- 第二東日暮里保育園保育所453m
医療機関
- 医療法人社団 同善会 同善病院病院・内科 精神科 リハビリ科95m
- メサキ歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 三ノ輪紀レディースクリニック診療所・産婦人科161m
- （医）同善会 同善会クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション アレルギー科 リウマチ科 血液内科 漢方内科 消化器内科 循環器内科180m
- 特別養護老人ホーム三ノ輪診療所・内科200m
福祉施設
- ケアサービス大和田障害者サービス施設153m
- 台東区立特別養護老人ホーム三ノ輪介護保険等の施設197m
- みのわ地域包括支援センター相談所等の施設198m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設199m
- たいとう福祉作業所障害者サービス施設200m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館329m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館985m
- 荒川区立南千住図書館図書館987m
- 台東区立石浜図書館図書館1,262m
- 台東区立中央図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク東京イースト３のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区日本堤の他の建物
プレールドゥーク東京イースト３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。