藤和シティコープ三ノ輪駅前
東京都台東区根岸5丁目23-8
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分（229m）
藤和シティコープ三ノ輪駅前は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩1分に立つ地上13階・地下1階、総戸数65戸のマンションです。1996年1月竣工で、商業地域内の中高層マンションや事業所ビルが混在する一角に位置します。駅までは道路距離229mの実測です。
藤和シティコープ三ノ輪駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,045万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−26%台東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
根岸の中古成約は㎡単価中央値97.5万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1996年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、推定㎡単価は80.9万円、50㎡なら推定4,045万円が目安です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ三ノ輪駅前 | 1996年 | 1分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ三ノ輪 | 1996年 | 3分 | 80戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995年 | 4分 | 37戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ビクトリアハイム三ノ輪 | 1997年 | 5分 | 23戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ浅草 | 1995年 | 9分 | 104戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ランドール根岸 | 1995年 | 9分 | 42戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 上野北ビューハイツ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティコープ三ノ輪駅前の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目23-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分（道路距離229m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.730488, 139.791824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ三ノ輪駅前から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校247m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校377m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校446m
- 荒川区立瑞光小学校小学校508m
- 荒川区立第一中学校中学校586m
保育園・幼稚園
- 同善幼稚園幼稚園125m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園172m
- なかよし保育園保育所213m
- 第二東日暮里保育園保育所217m
- ぽけっとランド南千住保育所384m
医療機関
- （医）飛成会 三ノ輪駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科29m
- 医療法人社団徳誠会 三ノ輪歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科45m
- 久野歯科医院歯科診療所・歯科121m
- （医）同善会 同善会クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション アレルギー科 リウマチ科 血液内科 漢方内科 消化器内科 循環器内科125m
- 三ノ輪病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科143m
福祉施設
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設57m
- 巴 三ノ輪児童福祉サービス施設64m
- 台東区立特別養護老人ホーム三ノ輪介護保険等の施設137m
- みのわ地域包括支援センター相談所等の施設141m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設141m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館193m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館693m
- 荒川区立南千住図書館図書館840m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ三ノ輪駅前のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
藤和シティコープ三ノ輪駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。