ランドール根岸
東京都台東区根岸5丁目7-12
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（600m）
ランドール根岸は、東京都台東区根岸5丁目に建つ地上8階・総戸数42戸のマンションです。1995年11月竣工で、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅まで徒歩9分。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域と評価しています。
ランドール根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,977万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
−27%台東区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円で、50㎡なら推定価格は3,977万円です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より築年が新しいことが影響しています。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認されており、同駅・同年代の建物が95万円台から100万円で成約している点との差もここに表れます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドール根岸 | 1995年 | 9分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995年 | 4分 | 37戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ浅草 | 1995年 | 9分 | 104戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三ノ輪駅前 | 1996年 | 1分 | 65戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ三ノ輪 | 1996年 | 3分 | 80戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| サンクレスト竜泉 | 1994年 | 7分 | 48戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| 上野北ビューハイツ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-1%です。
ランドール根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目7-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（道路距離600m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.727634, 139.784607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドール根岸から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区根岸五丁目８１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校211m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校306m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校319m
- 台東区立柏葉中学校中学校478m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所131m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所183m
- うぃず東日暮里保育園保育所230m
- キッズガーデン保育園保育所241m
- 真成幼稚園幼稚園246m
医療機関
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科117m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科126m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科197m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科238m
福祉施設
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設39m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設73m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設123m
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設142m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム234m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館561m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館738m
- 荒川区立日暮里図書館図書館948m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,127m
- 台東区立中央図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドール根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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