パールマンション三ノ輪
東京都台東区三ノ輪2丁目15-8
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分（354m）
パールマンション三ノ輪は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩1分に建つ地上10階・総戸数50戸のマンションです。1991年8月竣工で、駅までの道路距離は354m。用途地域は商業地域で、事務所や店舗が並ぶ通り沿いに位置します。
パールマンション三ノ輪の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,507万円
35㎡は台東区三ノ輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
−35%台東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円で、35㎡なら推定価格2,507万円が目安です。三ノ輪の成約㎡単価の中央値98.9万円、台東区全体の109.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本物件は1991年築で、築1年あたり1.70%の下落率が反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
台東区台東区三ノ輪の成約㎡単価の中央値（98.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区三ノ輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
98.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールマンション三ノ輪 | 1991年 | 1分 | — | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| 三の輪シティハウス | 1991年 | 7分 | 37戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ三ノ輪 | 1990年 | 7分 | 35戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ダイヤモンドアネックス | 1992年 | 8分 | 61戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 上野北ビューハイツ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| オリンピア８８ | 1988年 | 15分 | 12戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987年 | 1分 | 24戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
台東区三ノ輪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.3万円/㎡に対して+2%です。
パールマンション三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都台東区三ノ輪2丁目15-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分（道路距離354m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.730667, 139.792404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールマンション三ノ輪から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
125.0万円/㎡
+14%前年比
東京都台東区三ノ輪一丁目１８１番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校266m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校398m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校400m
- 荒川区立瑞光小学校小学校496m
- 吉澤珠算学校各種学校582m
保育園・幼稚園
- 同善幼稚園幼稚園97m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園189m
- なかよし保育園保育所267m
- 第二東日暮里保育園保育所273m
- ぽけっとランド南千住保育所328m
医療機関
- （医）飛成会 三ノ輪駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科43m
- 医療法人社団徳誠会 三ノ輪歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科58m
- （医）同善会 同善会クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション アレルギー科 リウマチ科 血液内科 漢方内科 消化器内科 循環器内科96m
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
福祉施設
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設57m
- 巴 三ノ輪児童福祉サービス施設117m
- 台東区立特別養護老人ホーム三ノ輪介護保険等の施設157m
- みのわ地域包括支援センター相談所等の施設161m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設162m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館242m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館724m
- 荒川区立南千住図書館図書館803m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,273m
- 台東区立石浜図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールマンション三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区三ノ輪の他の建物
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