ライオンズマンション鶯谷第3
東京都台東区根岸1丁目5-16
JR山手線 鶯谷駅 徒歩3分（818m）
ライオンズマンション鶯谷第3は、根岸1丁目に建つ地上11階・93戸の規模のマンションです。1984年8月竣工で、周辺は中高層の店舗事務所併用住宅が並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80.0%・容積率600.0%と、住宅専用地域とは条件が異なる立地です。
ライオンズマンション鶯谷第3の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,299万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−40%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、50㎡なら推定価格3,299万円という目安です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は1984年築で、台東区の成約から得られた築1年あたり1.70%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鶯谷第3 | 1984年 | 3分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 上野の森リリエンハイム | 1984年 | 9分 | 31戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| ラミアール鶯谷駅前 | 1986年 | 1分 | 31戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| カンフォート鶯谷 | 1982年 | 3分 | 12戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| トーカンマンション鶯谷 | 1980年 | 2分 | 24戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均118.1万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション鶯谷第3の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸1丁目5-16
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩3分（道路距離818m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.722271, 139.779434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 台東区根岸3-9-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション鶯谷第3から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都台東区根岸三丁目１１６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立根岸小学校小学校158m
- 華服飾専門学校専修学校220m
- 華学園栄養専門学校専修学校227m
- 華調理製菓専門学校専修学校238m
- 台東区立忍岡中学校中学校323m
保育園・幼稚園
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園148m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所205m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所409m
- 慈愛幼稚園幼稚園418m
- スターキッズ保育園保育所430m
医療機関
- 高松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科42m
- （医）浩佳会 かとう医院診療所・内科 リハビリテ－ション科 皮膚科123m
- 小泉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- （医）双美会 しげの皮膚科診療所・皮膚科138m
- 柿本内科小児科診療所・内科 小児科165m
福祉施設
- ｎａｎｍｏ ｎａｎｍｏ障害者サービス施設222m
- だんござかハウス障害者サービス施設248m
- 同愛サポート障害者サービス施設332m
- respec上野桜木障害者サービス施設476m
- いずみ寮障害者サービス施設519m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館589m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館754m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,065m
- 台東区立中央図書館図書館1,094m
- 台東区立根岸図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション鶯谷第3のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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