エル・アルカサル鶯谷

エル・アルカサル鶯谷は、1979年7月に竣工した、東京都台東区根岸3丁目7-18のマンションです。2026年10月時点で築47年になります。建物は地上8階・地下1階建て、総戸数は43戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

JR山手線の鶯谷駅から徒歩3分の場所に建っています。鶯谷駅の1日の乗降客数は約46,500人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都台東区根岸三丁目116番3、建物から約40m）の価格は101万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から11.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は根岸小学校、中学校は忍岡中学校です。根岸小学校までは直線で約130mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の台東区立根岸幼稚園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の高松歯科（約60m）です。最寄りの図書館は荒川区立日暮里図書館で、建物から約1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区根岸で最も近いマンションはライオンズマンション鶯谷第3（約50m、1984年築・全93戸）です。鶯谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、トーカンマンション鶯谷（約90m、1980年築）や鶯谷スカイマンション（約120m、1976年築）があります。