サクラマンション
東京都台東区千束1丁目1-4
JR山手線 鶯谷駅 徒歩13分（1,787m）
サクラマンションは、台東区千束1丁目に1973年10月に竣工した総戸数25戸、地上9階建てのマンションです。周辺は中高層の事務所ビルやマンションが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。JR山手線鶯谷駅までは道路距離1787mを実測した徒歩13分です。
サクラマンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,006万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−48%台東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,006万円で、いずれも目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。千束の取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本建物は1973年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が推定に反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サクラマンション | 1973年 | 13分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| メゾン根岸 | 1972年 | 4分 | 47戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| 鶯谷上原ハイツ | 1975年 | 3分 | 62戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| 鶯谷スカイマンション | 1976年 | 1分 | 10戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| サンハイツ根岸 | 1976年 | 8分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-11%です。
サクラマンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束1丁目1-4
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩13分（道路距離1,787m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.717625, 139.791840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サクラマンションから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区西浅草３丁目２７番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校181m
- 台東区立千束小学校小学校263m
- 台東区立大正小学校小学校503m
- 台東区立富士小学校小学校595m
- 台東区立駒形中学校中学校686m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ浅草保育園保育所160m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園164m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所189m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所231m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園287m
医療機関
- 塩川内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科54m
- 山口よしのぶ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団デンタルプロップス西浅草デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- えづれ歯科医院歯科診療所・歯科193m
福祉施設
- あさくさ地域包括支援センター相談所等の施設202m
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草介護保険等の施設204m
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム226m
- ケア２１台東障害者サービス施設236m
- 相談支援センターつなぐ児童福祉サービス施設247m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サクラマンションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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