ジェノヴィア浅草２スカイガーデン
東京都台東区千束3丁目27-12
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩10分（1,178m）
ジェノヴィア浅草２スカイガーデンは、東京都台東区千束3丁目に建つ2016年7月竣工、地上11階・総戸数64戸のマンションです。東京メトロ銀座線浅草駅までは道路距離1178mを実測した徒歩10分で、周辺は飲食店と中高層住宅が混在する商業地域にあたります。
ジェノヴィア浅草２スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,517万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
−8%台東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、専有35㎡の場合の推定価格は3,517万円が目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を上回る一方、台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件はそれより新しいため、町名水準より高めの推定になっています。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア浅草２スカイガーデン | 2016年 | 10分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| レアライズ浅草 | 2016年 | 2分 | 28戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| レアライズ浅草２ | 2016年 | 5分 | 39戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ロワールノイ浅草 | 2016年 | 5分 | 29戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| フュージョナル浅草 | 2016年 | 7分 | 20戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ブリリア上野松が谷 | 2015年 | 7分 | 48戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| フォースター浅草今戸 | 2015年 | 18分 | 18戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.9万円/㎡に対して-11%です。
ジェノヴィア浅草２スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束3丁目27-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩10分（道路距離1,178m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.722820, 139.794250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア浅草２スカイガーデンから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区浅草５丁目７７番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立千束小学校小学校401m
- 台東区立東浅草小学校小学校414m
- 吉澤珠算学校各種学校492m
- 台東区立金竜小学校小学校579m
- 台東区立大正小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束保育園保育所143m
- ソラスト竜泉保育園保育所317m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園384m
- 康保会保育園保育所409m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所433m
医療機関
- 新吉原性感染症検診所診療所・感染症内科 性感染症内科10m
- エレガンスビルクリニック診療所・感染症内科 感染症婦人科31m
- 千束健康増進センター健康度測定室診療所・内科65m
- ボディクリニック診療所・内科 皮膚科 形成外科135m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科147m
福祉施設
- 訪問介護あったかスタッフ障害者サービス施設21m
- フロム千束福祉ホーム56m
- つばさ放課後クラブ児童福祉サービス施設63m
- 東京都台東区立特別養護老人ホーム千束介護保険等の施設64m
- 千束児童館児童館144m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館727m
- 台東区立根岸図書館図書館773m
- 台東区立石浜図書館図書館1,235m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア浅草２スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
ジェノヴィア浅草２スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。